En el modelo Communitas los futuros usuarios crean una comunidad y es ésta la que define y direcciona la toma de decisiones respecto al modelo de vivienda y al estilo de vida que desea la comunidad. Communitas es una comunidad intencional, diseñada por y para las personas que van a convivir en él, en un proyecto de creación de comunidad participativo y auto-gestionado.

​

Un componente fundamental de los modelos Communitas es el de su sostenibilidad económica, social y ambiental. Es un proyecto sostenible de vivienda, en el que los espacios y servicios comunes toman especial importancia y forman parte del proyecto de vida de una comunidad.